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上海一高档小区崩了!每平米降7万+,2年前2520万的房卖1420万

时间:12-03 来源:体育健身 访问次数:45

上海一高档小区崩了!每平米降7万+,2年前2520万的房卖1420万

2021年一套成交价达到2520万的房子,谁能想到2023年已经降到了1420万。坐标上海,小区为仁恒河滨城二期,同样是150多平的房子,两套房只差了1平方米,但2年的时间,价格足足相差了1100万!这还是在上海啊,有让人惊讶。早在2021年12月,3室2厅面积151.16㎡的房子,成交周期只有18天,没有降价,中介带看了9次就成交了。当时成交价2520万,只比挂牌价少了30万,折合166711元每平米。但是到了2023年,就变得不一样了。面积为150.1㎡的房子(只比上面少了1㎡)。成交周期达到了69天,并且调价了4次,中介看了55次才成交,并且成交价格比调价4次后的挂牌价,还少了180万。成交价最终为1420万,折合94604元每平米。只是过去两年时间而已,每平米降价7万多元,成交价更是少了1100万。仁恒河滨城算是高档小区了,它位于上海市浦东新区联洋新社区,占地面积辽阔,由上海仁恒房地产有限公司投资开发。它拥有迷人的建筑美学、宽敞的天然河流洋泾港、精心打造的欧式园林和壮丽的景观大道。整个小区绿树成荫、环境优美,被《国家地理杂志》评为中国最美的100个楼盘之一。公开资料显示,仁恒河滨城二期在2008年3月15日前后开盘,面积在150平方米以上,单价为33000元/平方米。该项目在今年1月份推出住宅房源216套,销售均价亦为33000元/平方米,单套房源销售总价在500万元左右。2008年新闻报道中提到:由于高端定位明确,仁恒河滨城自去年4月以来一直保持热销态势,就算在当下销售冷淡的情况下,也能保持良好的销售业绩。网上房地产数据显示,该项目在今年1月份已签约181套,2月份签约31套。鉴于内环内优质地段房源依然紧缺,销售情况并没有因为楼市的整体趋冷而受到影响,该盘新房源再开高价,开发商底气依然十足。这么来看,如果是当时的第一批业主卖房的话,还是很赚的。但如果是2021年前后接盘的,那就有点惨了。

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